تفاصيل العقارات الحالية والجديدة التي يعتزم صندوق "الخبير ريت" الاستحواذ عليها

تفاصيل الأصول العقارية

الأصل

قيمة الاستحواذ - متضمنة رسوم السعي وضريبة التصرفات العقارية
(مليون ريال)

صافي قيمة الإيجار

(مليون ريال)

نسبة العائد الصافي على مستوى العقار (%)

كليات الرؤية - جدة

107,50

7,45

6.93 %

مستودعات أكون

226,74

15,89

7.01 %

الإجمالي

334,24

23,50

6.98 %

نوع العقار

حالة التطور

مساحة البناء
(ألف متر مربع)

كليات الرؤية - جدة

تعليمي

مطور

13,80

مستودعات أكون

لوجستي

مطور

12,89

وتشتمل المحفظة العقارية للصندوق على عقارات تتركز في القطاع السكني والمكتبي والتجزئة والتعليمي وموزعة في كل من مدينة الرياض، جدة وتبوك، كما يوضح الجدول التالي:

معلومات العقارات الجديدة والحالية للصندوق

العقارات الجديدة

كليات الرؤية - جدة

موقع العقار

حي الريان جدة

الاستخدام

تعليمي

وصف العقار

كليات تعليمية

عدد الأدوار

13 دورا وقبو ودور أرضي

مساحة الأرض

3,02 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء (حسب رخصة البناء)

13,79 ألف متر مربع

عمر العقار

10 سنوات

قيمة الاستحواذ

100 مليون ريال

قيمة الاستحواذ (شاملة رسوم السعي وضريبة التصرفات العقارية)  

107,50 مليون ريال

تفاصيل صفقة الاستحواذ

- 17,50 مليون ريال نقدا

- 90 مليون ريال تدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم حمد عبد الله عبد العزيز السريع

قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين

7,45 مليون ريال

تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار

25 سنة إلزامية

مستودعات أكون

موقع العقار

تقاطع طريق الملك فيصل وشارع الكورنيش الجنوبي جدة

الاستخدام

خدمات لوجستية

وصف العقار

مستودعات تبريد

عدد الأدوار

دور أرضي وميزانان

مساحة الأرض

21,12 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء)

12,89 ألف متر مربع

عمر العقار

5 سنوات

قيمة الاستحواذ

213,40 مليون ريال

قيمة الاستحواذ (شاملة رسوم السعي وضريبة التصرفات العقارية)

226,74 مليون ريال

تفاصيل صفقة الاستحواذ

- 120,04 مليون ريال نقدا

- 106,70 مليون ريال، 50% منها أي 53.35 مليون ريال تُدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم ماجد بن فهد بن عايض الخماش، والـ50 % المتبقية أي 53.35 مليون ريال تُدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم فهد بن ماجد بن فهد الخماش

تاريخ بداية ونهاية العقد

5 سنوات إلزامية

قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين

15.89 مليون ريال

العقارات الحالية

مجمع الملقا السكني

موقع العقار

حي الملقا الرياض

الاستخدام

سكني

وصف العقار

مجمع سكني مغلق

عدد الأدوار

3 أدوار وملحق

مساحة الأرض

15,9 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

41,4 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

14,01 مليون ريال

جاليري مول

موقع العقار

حي الصالحية مدينة تبوك

الاستخدام

تجزئة

عدد الأدوار

قبو ودوران

مساحة الأرض

41,6 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

43,6 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

23,60 مليون ريال

مركز "بلازو"

موقع العقار

حي السليمانية الرياض

وصف العقار

مركز تجاري بلازا

الاستخدام

تجزئة

عدد الأدوار

2 (أرضي وميزانان)

مساحة الأرض

6,05 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

5,82 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

6,81 مليون ريال

مركز "هوم وركس"

موقع العقار

حي الملك فهد الرياض

وصف العقار

مركز بيع تجزئة يحمل اسم العلامة التجارية هوم وركس

الاستخدام

تجزئة

عدد الأدوار

دور واحد إضافة إلى قبو

مساحة الأرض

7,00 آلاف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

9,18 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

4,64 مليون ريال

مركز "أهلا كورت"

موقع العقار

حي الأندلس جدة

وصف العقار

مركز تجاري (بلازا)

الاستخدام

تجزئة

عدد الأدوار

2 

مساحة الأرض

4,34 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

2,76 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

7,20 مليون ريال

مركز "بن 2" التجاري

موقع العقار

حي الأمواج جدة

وصف العقار

ثلاثة مبانٍ تجارية مكتبية

الاستخدام

تجزئة/مكتبي

عدد الأدوار

3 أدوار

مساحة الأرض

20,64 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

21,31 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

9,25 مليون ريال

مركز النخبة التجاري

موقع العقار

حي الأندلس جدة

وصف العقار

مركز تجاري مكتبي

الاستخدام

تجزئة/ مكتبي

عدد الأدوار

5 أدوار وميزانان

مساحة الأرض

4,32 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

15,71 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

16,45 مليون ريال

برج اليجانس

موقع العقار

حي المروج الرياض

وصف العقار

برج مكتبي

الاستخدام

مكتبي

عدد الأدوار

27 دورا + 5 أدوار مواقف سيارات تتسع لـ720 موقفا

مساحة الأرض

5,70 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء (حسب رخصة البناء)

58,28 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

30,00 مليون ريال

كليات الرؤية - الرياض

موقع العقار

حي أشبيليا الرياض

وصف العقار

كليات تعليمية

الاستخدام

تعليمي

عدد الأدوار

5 أدوار (دوران بدروم وأرضي - دوران متكرر ومواقف سيارات تتسع لـ352 موقفا)

مساحة الأرض

17,05 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء)

44,11 ألف متر مربع

إجمالي الإيجار السنوي

16,00 مليون ريال

المبنى التدريبي لكليات الرؤية - الرياض

موقع العقار

حي أشبيليا الرياض

وصف العقار

مبنى تدريبي لكليات تعليمية

الاستخدام

تعليمي

عدد الأدوار

4 أدوار (بدروم - دور أرضي - دوران متكرر)

مساحة الأرض

11.34 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء)

48.77 ألف متر مربع (لم يُطور أحد الأقبية المسموحة حسب الرخصة بمساحة 11.32 ألف متر مربع وعليها فإن المساحة تصبح 37.45 ألف متر مربع)

إجمالي الإيجار السنوي

6,50 مليون ريال

تفاصيل الأصول العقارية

عدد العقارات

12

المدينة

5 جدة

6 الرياض

1 تبوك

حالة التطوير

11 مطورا

1 قيد الإنشاء

الملكية/ المنفعة

11 ملكية حرة

1 حق انتفاع

مساحات البناء (متر مربع)

317,60

نسبة التأجير*

100% لجميع العقارات باستثناء عقارات مجمع الملقا 83% ومركز بلازو 87%

تفاصيل الأصول العقارية

الأصل

قيمة الاستحواذ
(مليون ريال) *

صافي قيمة الإيجار المتوقعة لعام 2021 (مليون ريال) **

نسبة العائد الصافي على مستوى العقار***

الأصول الحالية

مجمع الملقا السكني

314,00

10,32

3.29 %

جاليري مول

155,00

21,93

14.15 %

مركز "بلازو"

93,30

6,38

6.84 %

مركز "هوم وركس"

78,00

4,61

5.91 %

مركز "أهلا كورت"

70,00

7,18

10.26 %

مركز بن 2 التجاري

90,00

9,22

10.24 %

مركز النخبة التجاري

160,00

16,40

10.25 %

برج اليجانس

414,00

29,79

7.20 %

كلية الرؤية - الرياض

210,00

15,90

7.57 %

المبنى التدريبي لكلية الرؤية - الرياض

65,00

6,47

9.95 %

إجمالي قيمة الأصول الحالية

1,649,30

128,20

7.77 %

الأصول الجديدة

كليات الرؤية - جدة

100,00

7,45

7.45 %

مستودعات أكون

213,40

15,89

7.45 %

الإجمالي

313,40

23,34

7.45 %

إجمالي الأصول الجديدة والحالية

1,962,70

151,54

7.72 %

البيانات الأساسية لصندوق "الخبير ريت" بنهاية الربع الأول 2021:

البيان

القيمة

إجمالي رأس مال الصندوق الحالي (مليون ريال)

1,029,71

عدد وحدات الصندوق (مليون وحدة)

102,97

القيمة الاسمية للوحدة (ريال)

10,00

إجمالي قيمة الأصول (مليون ريال)*

1,708,59

صافي قيمة أصول وحدات الصندوق (مليون ريال)*

906,80

الدخل التأجيري على سعر الوحدة

3,15 %

الجدول الزمني لصندوق "الخبير ريت" منذ الإدراج في السوق السعودي

التاريخ 

الحدث 

التفاصيل 

20 مارس 2019

إدراج وبدء تداول وحدات الصندوق

تفاصيل

07 يوليو 2020 

مالكو وحدات الصندوق يوافقون على زيادة قيمة أصول الصندوق بـ722,8 مليون ريال للاستحواذ على عقارات جديدة

تفاصيل

19 يوليو 2020 

بدء الاشتراك في زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق من 984,7 مليون ريال إلى 1707,5 مليون ريال

تفاصيل

17 أغسطس 2020

104 % نسبة تغطية الطرح العام لزيادة إجمالي أصول الصندوق

تفاصيل

7 سبتمبر 2020 

انضمام صندوق "الخبير ريت" إلى مؤشر "فوتسي إبرا ناريت العقاري العالمي"

تفاصيل

15 سبتمبر 2020 

إتمام عملية الاستحواذ على برج اليجانس، و"كليات الرؤية" و"المبنى التدريبي لكليات الرؤية" (المعروفة سابقاً بكليات الفارابي)

تفاصيل

04 يناير 2021

"هيئة السوق المالية" توافق على طلب "الخبير المالية" زيادة إجمالي قيمة أصول عن طريق طرح إضافي ثانٍ للاستحواذ على أصول عقارية جديدة

تفاصيل

25 أبريل 2021

مالكو وحدات الصندوق يوافقون على زيادة إجمالي أصول الصندوق بقيمة 335,5 مليون ريال للاستحواذ على عقارات جديدة في جدة

تفاصيل