السعودية: انخفاض التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف إلى 8.4 مليار ريال (-22%) خلال يوليو 2021

ان شاء الله انها بداية تصحيح عقاري .

العقار الابن البار اشتروا لو المتر ب ٥٠٠٠ ريال

ما هو سبب الانحفاض 

يا جماعة الخير سؤال:حصلت لي فيلا في حي راقي جدا و تشطيب راقي ، مساحة الارض ٤٠٠ متر و البناء ٣٠٠ متر و مجموع البناء ٥٠٠ متر، سعرها معروض بمليونين ريال، هل تعتبر فرصة؟

كود البناء و ايقاف الدعم السكني المتوقع احد اسباب احجام المواطن عن القروض العقاريه    هناك ضباضبيه  و عدم تفاءل من قبل الناس 

لا يوجد احجام ... 8.4 مليار قروض في شهر واحد يعتبر رقم كبير أي ما يعادل 100 مليار سنويا .... كميات التمويل خلال عام 2020 ولغاية ابريل 2021 كانت ضخمة جدا واستثنائية ... يعني كميات التمويل انخفضت من ارقام ضخمة جدا الى ارقام ضخمة بدون جدا

سيستمر الانخفاض من ضخمة بدون جدا إلى ضخمه بدون جدا جدا ..

من يريد التملك وهو مضطر تملك وانتهى ... بعد الكود الجديد والاشتراطات الجديدة سيحدث هناك ركود ... 

لن ينخفض العقار ولن يحصل ازمة عقارية .. اتوقع ان يثبت على ما هو عليه لمدة سنة ويعاود الارتفاع بالأخص في مدينة الرياض .. زالت كل اسباب انخفاض العقار وظهرت محفزات جديده للأرتفاع في ٥ الى ١٠ سنوات القادمة واهمها التضخم، ارتفاع النفط، المشاريع وتحسين البنية التحتية، استقطاب الشركات الاجنبية وموظفيها

الإخوان الذين يراهنون على نزول مرتقب للعقار ، إذا لم يكن لديهم علم عن تشريعات حكومية مثل ضريبة أرباح رأسمالية ، أو ضريبة خاصة بالأصول العقارية ، فليشرحوا لنا ما الذي تغير في المشهد العقاري الصاعد المستمر منذ إنشاء الصندوق العقاري إلى اليوم لكي يراهنوا هذا الرهان .

تم تكبيل اكثر من 700 الف مواطن ( عائلة ) بقروض تمتد الى فترة اكثر من 15 سنة ... وبعضهم يدفع اكثر من 50% من دخله على تسديد القرض ... 

صحيح انخفاض التمويل مقارنة بالعام الماضي .. ولكن ارتفاع مقارنة بالشهر الماضي 

مالكم كيف تحكمون ، وش المشكله إذا المواطن يلتزم بقرض لمدة 15 سنه او 20 سنه من اجل مسكن لعائلته حتى لو كان 50% من دخله ، وش أهم من البيت الملك لأب العائله . فرحت عياله بغرفهم والتوسيع على عائلته وفخرهم به يستاهل التضحيه بأشياء كثيره والصبر على الدين . طز بالكماليات وطز بالمطاعم والكافيهات وطز بالسفريات من أجل منزل العمر . نجحت الدوله في رفع نسبة التملك للمواطنين في عمر مبكر 👍

خذ قرض إن تتحسر على كل قسط من خذت بها أرض ما تقدر تبنيها ولا بعد ١٠ سنوات أو فلة تاخذ من راتبك ٥٥٪؜ إلى ٦٥٪؜ أقساط وتشوف كيف تنخفض أسعار العقار وتندم ...

الشريحة التى لديها امكانيه شراء عقار عن طريق البنوك انخفضت 50%  فى شهر  يناير كانت  16 مليار شهر يوليو 8 مليار ريال هذي اكبر دليل على قرب انهيار العقار نهايه 2021  

المعروض الان عالي جدا مقارنة بالطلب    الله يعجل بانهيار العقار 

عشان المواطن يسكن فى بيت ملك

نعيش فى شبه قارة  وعددنا لايتعدي 21 مليون نسمه   واراضي اغلى من الذهب

لماذا لايتم تطوير مخططات  واعطاء المواطن متحة ارض،بشرط ان يبنيها خلال ثلاث سنوات ولاتسحب منه

عدد الاسر السعوديه لايتعدى 4 مليون اسرة فقط  نسية التملك 65%

المتبقى مليون و 400 الف اسرة مستاجرة  

مليون اسرة لاتستطيع الشراء حتى لو نزل العقار 50%

معناته 400 الف اسرة الرهان عليها

كل شخص و قناعته

بعد تأمل وتفكير اتوقع السبب في انخفاظ التمويل هو قلة المعروض بحكم انه الثلاث اعوام الماضية تم التهام غالب العروض

اعتقد ان الايجارات للشق سوف يرتفع بشكل جنوني في مدينة الرياض خلال السنوات القادمة لعدة اسباب من اهمها ,, ارتفاع سعر تكلفة الارض , ارتفاع تكلفة البناء, قلة الاستثمار العقاري في شقق الايجار, ندرة الاراضي, ازدياد عدد السكان في الرياض.

الاسعار خارج نطاق قدره المواطن صاحب الدخل العالي فمابالك بالدخل المتوسط و الضعيف.. اعتقد خلاص من البيانات واضح النزول القوى قادم لا محاله

الأكثر انخفاضا قروض الأراضي. ربما بسبب تطبيق كود البناء والرسوم الجديدة على توصيل الماء وغيره.

شريحة اللي عندهم امكانية الشراء تقلصت وهذا السبب الرئيسى  المعروض كبير جدا  لدينا مليون عقار شاغر

لماذا لايكون لدينا شقق تاجير منتهي بالتمليك مثل  السيارات

مشاريع الاسكان  تحت الانشاء كثيرة جدا تستوعب 500 الف  اسرة  على الاقل

فى الوقت الحالي الايجار افضل من التمليك

قسط ايجار ب 3000 ريال

ولاقسط  تمليك ب 9000 ريال