مسؤول بـ رتال: 17 مليار ريال حجم محفظة مشاريع الشركة.. ومتفائلون بالطلب

شعار شركة رتال للتطوير العمراني

قال عمار الغول رئيس القطاع المالي لشركة رتال للتطوير العمراني، إن المحرك الأساسي لزيادة الإيرادات لعام 2024 كان بيع عدد وحدات أكبر والبدء في بيع وتطوير مشاريع جديدة خلال العام، مبينا أن الشركة أضافت أكثر من 6 مشروعات قيد الانجاز خلال 2024.

وأوضح الغول في لقاء مع تلفزيون العربية، أن محفظة الشركة تبلغ حاليا أكثر من 17 مليار ريال لبناء وإنشاء 10 آلاف وحدة سكنية في مجال التطوير المباشر، ولديها نحو 10 صناديق تتراوح قيمتها الإجمالية بين 10 و10.5 مليار ريال، حيث تعمل رتال مطورا لهذه الصناديق وفي بعض الأحيان تكون مطورا ومساهما.

وأشار إلى أنه كان هناك تخارج من صندوق تطوير عقاري بالرياض العام الماضي، ونتج عن ذلك عوائد وأرباح نقدية بحوالي 45 مليون ريال انعكست على قائمة الأرباح والخسائر.

وبيّن أن إيرادات الشركة من الصناديق تكون على شكل أتعاب تطوير وتسويق وبيع، ولا يكون حجم الإيراد كبيرا لكن هامش الربحية في هذا الجزء من الإيراد عاليا، ويمكن أن يصل 40 أو 50% لأن معظم المصروفات المتعلقة بهذا الإيراد متعلق برأس المال البشري الموجود ضمن منظومة عمل رتال.

وتابع: سوق الرهن العقاري في السعودية ارتفع خلال العام الماضي بنسبة 17 % إلى 91 مليار ريال مقارنة بـ77 مليار ريال في عام 2023، بالتزامن مع هذا النمو نمت إيرادات رتال بنسبة 51 % على أساس سنوي حيث تبيع الشركة ما بين 70 % إلى 80 % من منتجتاتنا من خلال الرهن العقاري.

وتوقع الغول أن تحقق الشركة أداء إيجابيا في عام 2025 في ظل تخفيض أسعار الفائدة، قائلاً: لا شك أن انخفاض الفائدة له انعكاس إيجابي على قدرة عملاء رتال لشراء وحدات سكنية بالرهن العقاري وعلى محفظة الديون الحالية وتكلفتها، ولدينا 1.7 مليار ريال ديون من تمويل مشاريع مباشرة معظمها قروض متعلقة بالمشروعات فانخفاض 1% للفائدة يعني انخفاض التكلفة 17 مليون ريال سنويا.

وقال إن جزءا من المديونية المستخدم لتمويل الاستحواذ على أراضي المشروعات التي تعمل عليها الشركة ومعظم مبيعاتها تتم على الخريطة ومن ثم لا تحتاج إلى تمويل كبير قبل بداية المشروع، ولكن يوجد جزء إضافي من المديونية تحتاجه الشركة للاستكمال وتسديد قيم بعض العقارات التي اشترتها وبدأت تنفيذ مشروعاتها.

وتابع: لدينا مستوى منطقي جداً من الديون بالتناسب مع حقوق الملكية، وحجم الدين البنكي إلى حقوق الملكية أقل من مكرر 2، وتصل الحاجات التمويلية للشركة بالنسبة لمشروعاتها الحالية بين 300 و400 مليون ريال، موضحاً أن مدة القرض تكون مطابقة تماما لمدة المشروع.

وقال إن محفظة مشروعات التطوير المباشر بالشركة فيها 22 مشروعاً وتضم نحو 10 آلاف وحدة سكنية خلال 3 إلى 4.5 سنة المقبلة، موضحًا أن عدد الوحدات المبيعة من هذه المشروعات بين 55 و60% وبدأ تنفيذ 50% وهذا الجزء يتم إثبات نسبة الإيراد عليه خلال 3 و 4.5 سنة.

وبخصوص سياسة توزيعات الأرباح النقدية أفاد الغول بأن الشركة ظلت فترة طويلة توزع 80% من صافي الربح وهذا توزيع استثنائي وعدد قليل من الشركات في المنطقة وعلى مستوى العالم توزع 80% من صاف الربح ، مضيفاً: خفضنا التوزيع حتي نوازن بين حقوق الملكية والديون في تمويل التوسعات المستقبلية طالما يمكننا تحقيق نمو في الأرباح وتخفيض التوزيعات بشكل بسيط الهدف الأساسي منه دعم النمو.

وذكر أن السياسة المعلنة والتي تلتزم بها الشركة بشكل رسمي هي التوزيع مرتين في السنة مع استمرار التوزيع لمشاركة المساهمين في أرباح الشركة بشكل نصف سنة.

ووفق بيانات أرقام، ارتفعت أرباح شركة رتال للتطوير العمراني، إلى 266.1 مليون ريال بنهاية عام 2024، بنسبة 32% مقارنة بأرباح بلغت 202.4 مليون ريال في نهاية عام 2023، فيما ارتفعت أرباح الربع الرابع بنسبة 63 % وبلغت نحو 91.6 مليون ريال.