أرباح شركات التطوير العقاري ترتفع إلى 7.82 مليار درهم (+31%) بنهاية الربع الأول 2025

مدينة دبي

أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الأول 2025 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 7.82 مليار درهم، مقارنة بـ 5.95 مليار درهم خلال الربع الأول 2024، وبنسبة نمو قدرها 31%، كما يوضح الجدول التالي:
 

ويوضح الرسم البياني التالي تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري منذ بداية عام 2023:

يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع شبه جماعي لأرباح شركات القطاع، وعلى رأسها شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 788.3 مليون درهم عن الربع المقارن، ويعود ذلك إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 50%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 63%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة بنسبة 204%.

وحافظت شركة إعمار للتطوير على المرتبة الثانية للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح للربع الثالث على التوالي بمقدار 624.8 مليون درهم عن الربع المماثل من العام السابق، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 43%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 54%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 185%.

فيما جاءت أرباح شركة الدار العقارية في المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح للربع الثاني على التوالي، بمقدار 324.5 مليون درهم عن الربع المماثل، نتيجة ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 39%، وارتفاع الدخل من موجودات مالية بالقيمة العادلة بنسبة 16%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 3%.

كما ارتفعت أرباح كل من شركة رأس الخيمة العقارية، وشركة ديار للتطوير العقاري، وشركة مجموعة تيكوم بـ 64%، و55%، و23% على التوالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.

في المقابل انخفضت أرباح شركة الاتحاد العقارية بنسبة 65% خلال الربع الأول 2025، وذلك نتيجة ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 25%، وارتفاع الخسائر من الحصة في نتائج شركات زميلة إلى 3.1 مليون درهم مقارنة بـ 1.3 مليون درهم، وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 82%، كما يوضح الجدول التالي:

أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد ارتفعت بنسبة 43% خلال الربع الأول 2025 لتصل إلى 24.56 مليار درهم مقارنة بـ 17.17 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2024، نتيجة الارتفاع الجماعي لإيرادات شركات القطاع.

واصلت شركة إعمار العقارية تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، حيث بلغت 10.10 مليار درهم، مقارنة بـ 6.72 مليار درهم خلال الربع الأول 2024، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 41% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.

وصعدت إيرادات شركة الدار العقارية للمرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات، بعدما ارتفعت بنسبة 39% لتبلغ 7.79 مليار درهم خلال الربع الأول 2025، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 32% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.

بينما هبطت إيرادات شركة إعمار للتطوير للمرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات، بعدما كانت في المرتبة الثالثة خلال الربع السابق، على الرغم من ارتفاعها بنسبة 43% عن الربع المماثل لتبلغ 5.02 مليار درهم خلال الربع الأول 2025، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 21% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.

فيما ارتفعت إيرادات كل من شركة ديار للتطوير وشركة رأس الخيمة العقارية، ومجموعة تيكوم وشركة الاتحاد العقارية بنسب 32%، و28%، و21%  و18%، على الترتيب مقارنة بالربع الأول 2024، كما يوضح الجدول التالي:

ويوضح الرسم التالي نسبة مساهمة كل شركة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الأول 2025:

في حين شهد الربع الحالي تراجع الأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري بنسبة 26% مقارنة بالربع السابق، نتيجة تراجع أرباح 5 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة، وتصدرها شركة "إعمار العقارية" بمقدار 1.28 مليار درهم عن الربع السابق، ويعود إلى تراجع الإيرادات بنسبة 14%، وارتفاع مصروف ضريبة دخل إلى 797.1 مليون درهم مقابل 70.7 مليون درهم في الربع السابق، حيث تضمنت ضريبة تكميلية إضافية بـ 394.4 مليون درهم، لضمان الامتثال لقانون الحد الأدنى للضريبة التكيملية المحلية البالغة 15%  اعتباراً من 1 يناير 2025.

تبعها شركة "إعمار للتطوير" الأكثر تراجعا من حيث حجم الأرباح بمقدار  1.14 مليار درهم عن الربع السابق، نتيجة انخفاض هامش الدخل إلى 55.3%، مقابل 57.1%، نتيجة انخفاض الإيرادات وارتفاع التكاليف المباشرة، وتسجيل مصروف ضريبة دخل بـ 410.4 مليون درهم، مقابل عكس مصروف ضريبة بـ 95.9 مليون درهم.

كما انخفضت أرباح  شركة "الاتحاد العقارية" من حيث حجم الأرباح، بعد انخفاض الأرباح بمقدار 216.7 مليون درهم عن الربع الرابع 2024، نتيجة تضمن الربع السابق أرباحا من تقييم العقارات الاستثمارية بـ 166.4مليون درهم، وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 95%.

فيما انخفضت أرباح كل من"رأس الخيمة العقارية"  و"ديار للتطوير العقاري" بنسب 57%، 22% على التوالي مقارنة بالربع الرابع 2024

.

بينما ارتفعت أرباح  كل من شركة "مجموعة تيكوم"، وشركة الدار العقارية، بنسب 26%، 0.1% على الترتيب مقارنة بالربع الرابع 2024، كما يوضح الجدول التالي:

وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 7.0 مرة،  و216.9 مرة بناء على نتائج الربع الأول 2025 معدل لكامل العام.

وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج الربع الأول  2025 معدل لكامل العام بلغ 8.4 مرة، كما يوضح الجدول التالي:
 

**إطفاء منح حكومية بقيمة 3.71 مليون درهم.

***مبلغ تسوية من عميل بقيمة 3.19 مليون درهم.