صندوق "الأهلي ريت 1" يحقق أرباحا قدرها 59.79 مليون ريال خلال العام 2019

مرت سنتين والخير مستمر والحمدلله

احد يفهمني ... كيف صافي ربح 0.43  و يوزع 0.65

ابن فهد و زبانيته ( اين من غرر و غفل ) 👈 اجمالي الدخل نقص ٤ مليون رغم الاستحواذ اللذي تم في برج سلامة جدة فما هي الإضافة 👈👈👈 كنا نعاتب على ملكية و سيدكو ان القرض لم يزيد الارباح إلا اننا نجد ( الاهلي و الحرمين ريت ) تنقص الارباح مع القروض 

عائد جيد 

الأرباح تقريبا 78 مليون ريال شامله مصاريف الأهلاك  ممتازه مبروك لملاكها

صناديق الريت اثبتت جدواها الاقتصاديه )

صناديق الريت وبس

المفروض السهم يستجيب لاخبار و ينزل السعر بعد اداء سيء للسهم 📣 ولكن ما يطلبه فهد هو الصعود في النتائج الايجابيه و السلبيه ( بالله عليكم ) اهذا محلل فني ام ( طق ولحقها ).

المفترض التوزيع يكون  ٠.٢٨ هلله عن النصف الثانب

المهم التوزيع وليس الارتفاع في ثمن الوحدة لان الاسعار متذبذبة وهذه الشدة لان السوق مقبل على انهيار

فمن الطبيعي الهروب للامام

اما بخصوص التوزيعات فالاصل عدم توزيع مخصصات الاهلاك وهذا غش وتدليس للبسطاء

لانه يجعل غير دقيقة ولا تمثل الارباح الصافية

الصناديق فيها تلاعب كبير

واضح من كثير من الردود ان فيه قصور في فهم طبيعة عمل واستثمار وتوزيعات هذه الصناديق عند الكثير  محاولة لتوضيح بعض النقاط 1) ربح الوحدة ليس هو الربح الموزع   ربح الوحدة ربح محاسبي  خصم استهلاك الفترة من الايراد  وهذه عملية غير نقدية  وبالتالي هذه التكلفة تكون قابلة للتوزيع ولا فيها تضليل كما ذكر في احد الردود 2)  اقتراض الصندوق  لشراء عقار مدر للدخل يعزز الارباح وبالتالي القابلية للتوزيع اكثر  وهذه القروض تكون هيكلتها  يتم دفع اتعاب التمويل ( الفائدة او هامش الربح ) خلال مدة القرض  دون سداد اقساط القرض  بل يكون  قسط واحد في اخر مدة فترة التمويل  ومصدر السداد  ممكن يكون باحد الطرق   بيع الاصل والسداد   او  اعادة تمويل القرض القائم بقرض جديد   اصدار وحدات جديدة وسداد القرض.  الخلاصة  تحليل وفهم  اداء صناديق الريت يختلف تماما عن تحليل وتقييم ادء الاسهم  وهذه الصناديق تحمل مخاطر مثلها مثل اي ورقة مالية  لكن وجود اصول عقارية قائمة مدرة للدخل  وهذا الدخل يخضع لكثير من المخاطر  مثل ( المنافسة - انخفاض العائد - الدورات الاقتصادية - مخاطر تشغيلية - مخاطر متعلقة بالمستاجرين تعثر افلاس تصفية ....الخ) 

الأهلاك يقلل من سعر الاصل

فالمبنى اذا كان سعره الآن 200 مليون بعد 20 سنة سيكون قديم ولا يحقق سوى 150 مليون

لابد من عدم توزيع مخصص الاهلال او يقل سعر الوحدة .

وقد بلغ صافي قيمة الأصول (الموجودات) الدفترية في نهاية الفترة 1367.38 مليون ريال، مقارنة بـ 1396.97 مليون ريال بنهاية عام 2018

نمو سلبي في الأصول مؤشر غير جيد